Умный дом для УК

Умный дом для УК — автоматизация многоквартирного фонда: домофон, видеонаблюдение, умные счётчики, аварийные датчики и единая диспетчерская. Управляющей компании нужен не «гаджет в одной квартире», а стандарт, который масштабируется на десятки домов без хаоса из разных подрядчиков.

На Domiko — 523 интегратора с опытом ТСЖ, УК и застройщиков. Отстройка агрегатора: сравнить подрядчиков по отзывам и кейсам МКД, а не заказывать у первого попавшегося монтажника домофона.

Разберём пример пилота на одном доме, что автоматизируют, как выбрать интегратора, этапы и ориентиры по бюджету.

Пример: МКД 120 квартир, пилот для УК

IP-домофон на подъезды, камеры во дворе и на лифтах, СКУД для персонала, датчики протечки в подвале, диспетчеризация заявок. Единый сервер в офисе УК, доступ смотровщикам с планшета. Срок пилота — 2—3 месяца. Бюджет — от 950 000 ₽; тиражирование на следующий дом — дешевле за счёт типового проекта.

Что автоматизируют в МКД для УК

• домофон и доступ — подъезды, шлагбаум, гостевые коды;
• видеонаблюдение — двор, подъезды, лифты, архив;
• учёт ресурсов — вода, тепло, электрика общедомовых нужд;
• аварии — протечки, пожарка, оповещение диспетчера;
• освещение МОП — подъезды, парковка, датчики движения;
• интеграция — 1С, портал жильцов, мобильное приложение УК.

Как выбрать интегратора для УК

• кейсы МКД и фондов от 3+ домов, не только коттеджи;
• типовой проект для тиражирования — документация, спецификация;
• согласование с безопасностью и нормативами;
• SLA на обслуживание, обучение диспетчеров;
• отзывы других УК на Domiko.

Этапы внедрения для управляющей компании

1. Аудит фонда. Приоритетный дом, боли, бюджет, сроки.
2. Проект пилота. Схема, спецификация, согласование с советом дома.
3. Монтаж. Подъезды, двор, серверная, слаботочка.
4. Пуск. Обучение персонала, инструкции для жильцов.
5. Тираж. Стандарт на следующие дома, единый мониторинг.

Сколько стоит умный дом для УК

• пилот на дом 80—120 квартир — от 800 000—1 500 000 ₽;
• домофон + камеры на подъезд — от 350 000 ₽;
• учёт и диспетчеризация — от 200 000 ₽ работ;
• обслуживание — договор от 3—5% бюджета в год.

Ориентир — в калькуляторе и смете интегратора.

Частые вопросы

Зачем УК умный дом?

Единый учёт, домофон, камеры, ресурсы — без зоопарка систем.

Можно с одного дома?

Да — пилот, затем тираж стандарта.

Нужно ли ОСС?

На общедомовое оборудование — да.

Что первым?

Домофон, камеры, учёт, аварийные датчики.

Сколько стоит?

Пилот 100—200 квартир — от 800 000 ₽.

Кто обслуживает?

Интегратор по SLA или штат УК после обучения.

Найдите на Domiko интегратора для умного дома в УК — сравните кейсы МКД и оставьте заявку на пилот.