Умный дом для УК — автоматизация многоквартирного фонда: домофон, видеонаблюдение, умные счётчики, аварийные датчики и единая диспетчерская. Управляющей компании нужен не «гаджет в одной квартире», а стандарт, который масштабируется на десятки домов без хаоса из разных подрядчиков.
На Domiko — 523 интегратора с опытом ТСЖ, УК и застройщиков. Отстройка агрегатора: сравнить подрядчиков по отзывам и кейсам МКД, а не заказывать у первого попавшегося монтажника домофона.
Разберём пример пилота на одном доме, что автоматизируют, как выбрать интегратора, этапы и ориентиры по бюджету.
Пример: МКД 120 квартир, пилот для УК
IP-домофон на подъезды, камеры во дворе и на лифтах, СКУД для персонала, датчики протечки в подвале, диспетчеризация заявок. Единый сервер в офисе УК, доступ смотровщикам с планшета. Срок пилота — 2—3 месяца. Бюджет — от 950 000 ₽; тиражирование на следующий дом — дешевле за счёт типового проекта.
Что автоматизируют в МКД для УК
- домофон и доступ — подъезды, шлагбаум, гостевые коды;
- видеонаблюдение — двор, подъезды, лифты, архив;
- учёт ресурсов — вода, тепло, электрика общедомовых нужд;
- аварии — протечки, пожарка, оповещение диспетчера;
- освещение МОП — подъезды, парковка, датчики движения;
- интеграция — 1С, портал жильцов, мобильное приложение УК.
Как выбрать интегратора для УК
- кейсы МКД и фондов от 3+ домов, не только коттеджи;
- типовой проект для тиражирования — документация, спецификация;
- согласование с безопасностью и нормативами;
- SLA на обслуживание, обучение диспетчеров;
- отзывы других УК на Domiko.
Этапы внедрения для управляющей компании
- Аудит фонда. Приоритетный дом, боли, бюджет, сроки.
- Проект пилота. Схема, спецификация, согласование с советом дома.
- Монтаж. Подъезды, двор, серверная, слаботочка.
- Пуск. Обучение персонала, инструкции для жильцов.
- Тираж. Стандарт на следующие дома, единый мониторинг.
Сколько стоит умный дом для УК
- пилот на дом 80—120 квартир — от 800 000—1 500 000 ₽;
- домофон + камеры на подъезд — от 350 000 ₽;
- учёт и диспетчеризация — от 200 000 ₽ работ;
- обслуживание — договор от 3—5% бюджета в год.
Ориентир — в калькуляторе и смете интегратора.
Частые вопросы
Зачем УК умный дом?
Единый учёт, домофон, камеры, ресурсы — без зоопарка систем.
Можно с одного дома?
Да — пилот, затем тираж стандарта.
Нужно ли ОСС?
На общедомовое оборудование — да.
Что первым?
Домофон, камеры, учёт, аварийные датчики.
Сколько стоит?
Пилот 100—200 квартир — от 800 000 ₽.
Кто обслуживает?
Интегратор по SLA или штат УК после обучения.
Найдите на Domiko интегратора для умного дома в УК — сравните кейсы МКД и оставьте заявку на пилот.
