Умный отель

Умный дом для отеля и гостиницы — не «умная лампочка в номере», а единая система: климат и свет по сценарию «заезд / проживание / уборка», энергосбережение при пустом номере, ключ-карта или мобильный доступ, связка с PMS и СКУД. Гость получает комфорт; владелец — снижение расходов на электричество и персонал на рутине.

Отель — объект с высокой проходимостью: оборудование должно выдерживать циклы, а логика — масштабироваться на десятки и сотни номеров. Ошибки в проекте бьют по рейтингу на Booking и по счёту за кондиционирование летом.

Разберём типовой проект для отеля на 40 номеров, что автоматизируют, как выбрать интегратора на Domiko и сколько закладывать в бюджет.

Пример: отель 40 номеров, 3 звезды

В каждом номере: карта-ключ на щит, термостат с ограничением 22 °C, датчик открытия балконной двери — кондиционер off при проветривании. Коридоры: движение + свет 30% ночью. Лобби и ресторан — сценарии по расписанию. СКУД на служебные зоны, интеграция с PMS: код на умную дверь к заезду, отключение при выезде. Диспетчеризация — BMS-панель у инженера, алерты в Telegram. Энергосбережение — минус 15—25% на климат при полной загрузке.

Умный отель: что автоматизируют

• номера — свет, климат, карта-ключ, сценарии «уборка»;
• общие зоны — лобби, коридоры, SPA, парковка;
• доступ — СКУД, мобильные ключи, служебные входы;
• безопасность — видеонаблюдение, пожарка, антипотоп;
• инженерия — котельная, вентиляция, учёт ресурсов;
• гость — приложение, голос, мультирум в премиум-номерах.

Проводные решения vs облако

Новостройка — KNX, BACnet или модульная BMS в щитах этажей. Реконструкция — беспроводные термостаты, облачные платформы, поэтапное внедрение по блокам номеров. Облако быстрее в старте, но зависит от интернета; проводная BMS надёжнее для сетей 50+ номеров.

Как выбрать интегратора умного отеля

• кейсы гостиниц и апарт-отелей, не только частных домов;
• интеграция с вашей PMS и замковой системой;
• SLA на реакцию — простой номера = потерянная выручка;
• обучение персонала и документация для инженера;
• поэтапный план, если отель работает во время монтажа.

Этапы внедрения умного отеля

1. Аудит. Номера, инженерия, PMS, сеть.
2. Проект. BMS, климат, доступ, энергосбережение.
3. Монтаж. Поэтапно по блокам номеров.
4. Пуск. Интеграция PMS, обучение персонала, SLA.

Ориентировочная стоимость

• мини-отель 10 номеров, базовый климат + ключ — от 1,5—3 млн ₽;
• 40 номеров, BMS + PMS + общие зоны — от 5—12 млн ₽;
• премиум, SPA, мультирум в люксах — индивидуальный расчёт.

Точная смета — после обмеров и ТЗ. Общий ориентир — в калькуляторе.

Частые вопросы

Чем умный отель отличается от умного дома?

Много номеров, PMS, энергосбережение, централизованное управление и SLA.

Нужен ли отдельный BMS?

На 20+ номеров — да или модульная BMS. Мини-отель — облако + интегратор.

Как экономят электричество?

Карта-ключ, датчики, отключение климата при открытом окне.

Интеграция с бронированием?

Да — код на дверь и климат к заезду через PMS.

Сколько длится внедрение?

От 2 месяцев на 30 номеров при готовой сети.

Кто обслуживает после запуска?

Интегратор по SLA или инженер отеля после обучения.

Найдите на Domiko интегратора для умного отеля — сравните кейсы гостиниц и оставьте заявку на аудит объекта.